接房時物管交待說天然氣主管道走生活陽臺外現我廚房已裝修好天然氣公司說要走廚房誰來承擔責任

正常驗收房子時間一般持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。第一次驗收的時候，把發(fā)現的問題寫在驗收表上，注明限期多少天由KFS完成整改再簽字確認收房。KFS在限期內不能完成整改，不能按照合同規(guī)定時間交房，則視為違約。
一、收房所需文件
1、身份證原件
2、身份證復印件3，用B5紙同戶口簿復印在同一張之上
3、戶口簿/戶口卡原件
4、戶口簿/戶口卡復印件3，用B5紙同身份證復印在同一張紙上
5、購房首付款收據原件
6、購房首付款發(fā)票復印件3，如果面積有變化需重新復印
7、產權代辦費收據原件
8、產權代辦費收據復印件3，用B5紙復印
9、購房、貸款合同原件
10、購房、貸款合同復印件1，A4紙（有備無患）
11、業(yè)主/及常住人口相片3
二、工具
12、帶有日期顯示功能的（數碼）相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
13、2節(jié)5號電池
14、紙筆，即時記下發(fā)現的問題。（最好帶一個筆記本）
15、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找。
16、扁型三插頭小電器和兩插頭小電器各一個（如電吹風、電動剃須刀、充電器，插座，電筆等），插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通。
17、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
18、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
19、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
20、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
21、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
22、1只計算器---用于計算數據
23、塑料袋，黃沙――黃沙裝入塑料袋中堵地漏來做閉水試驗
24、凳子――登高工具兼休息
三、驗收文件（開發(fā)商提供）
（1）規(guī)劃部門出具的《合肥市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。
（2）建設主管部門出具的《合肥市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
（3）區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》。―必須具備。
（4）開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》―必須取得，要帶走。
（5）開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》―開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。
（6）房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡嗖块T（如合肥市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《合肥市房屋建筑面積測繪報告》。―必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發(fā)票。
（7）衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
（8）公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。
（9）民防部門出具的《合肥市民防工程竣工驗收證書》。
（10）質量技術監(jiān)督部門出具的《合肥市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。
（11）環(huán)保部門出具的《合肥市建設工程環(huán)保驗收合格證》。
（12）燃氣主管部門出具的《合肥市燃氣工程驗收證書》。
（13）城建檔案部門出具的《合肥市工程驗收檔案認可書》。
（14）管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)―可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
四、驗收項目
防盜門
25、門框是否端正。卷尺量各邊是否平行
26、脫漆/流墜。表面是否有劃傷，油漆滴淌的痕跡
27、磕碰是否有坑洞
28、關合是否嚴密(尤其是有鎖的一邊)/靈活/翹曲/是否有特別的聲音
29、門鎖是否齊全/靈活/脫簧
30、五金件是否生銹
31、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
32、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
33、視鏡（貓眼）：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
廚房
34、天然氣表的安裝。詢問物業(yè)如何安裝天然氣表并注明解決方法
35、上水管。水管在過門口處應有防結露的措施
36、水路。水路連接處是否滴漏/出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾
37、天然氣、水路管道是否有銹跡
38、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
陽臺
39、裂縫目測。陽臺同房屋的兩連接出是否有裂縫
40、內外裂紋目測。陽臺內外側墻體是否有裂紋
墻壁
41、空裂現象。用小錘(木棍)輕敲。聽到“空空”的聲音，各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；聽到沉悶的碰擊聲則無
42、裂縫目測。墻壁表面是否有裂縫
43、保溫層。墻面是否有返潮結露現象
44、墻身是否傾斜?？捎萌浅邷y量墻角直角的準確度及均勻度
45、墻角。墻角接位是否有裂痕
46、墻角與地面接位是否有裂痕
47、頂棚是否由于水痕跡
地面/頂棚
48、是否有裂縫。目測是否有裂縫，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 49、是否平整。在室內地面上倒一層水，以水不向任何一方聚集為好。若水向一面聚集，說明地面有傾斜。倒水后，以地面上的水坑小而淺、均勻為宜。
50、是否滲漏。上下左右墻壁是否有水跡
51、是否有空裂部分。隆起檢測方法同墻面，用木棍敲無空聲
52、頂棚麻點。目測頂棚是否有石灰“爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響
窗戶
53、窗框平行/端正。用卷尺量是否平行兩邊到地高度是否一致，窗框接口窗邊與混凝土接口有無縫隙
54、密合度。關上窗聽隔音效果/目測關閉是否嚴密，密封膠條是否完好。
55、關合是否靈活/順暢/到位，試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
56、漏水。看窗臺是否有水跡
57、紗窗問題。詢問物業(yè)如何開紗窗
58、窗臺內外目測。是否有破損裂縫
59、玻璃目測。玻璃是否有劃痕
60、外觀油漆是否脫落，是否有劃痕，磕碰
61、五金件是否生銹
上下水管
62、滲、漏、堵。打開水龍頭，盡量開大
63、管道沿線是否有銹跡
(1) 各種管道表面鍍層是否完好無破損。
(2) 看水管有無裂。
(3) 彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。
(4) 排水管道尤其是陽臺排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利（注水，打開地漏，水是否迅速漏下）。
衛(wèi)生間
64、是否滲漏。封住地漏，灌水24小時，看底層是否有水跡
65、是否存水。先蓄水而后放水，看是否有積水
66、頂層。看頂部是否有水跡，是否有霉斑
67、插座。衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座
68、水路。水路管道連接出是否滴漏/出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾
69、銹跡。水路沿線管道是否有銹跡
70、衛(wèi)生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
電路系統(tǒng)
71、拉閘開電。各處電燈是否亮，線路是否完好
72、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
73、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現松動，應 緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
74、電筆測電插座插孔，線路是否完好
75、拉閘斷電電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
76、主臥室電話。目測主臥室是否有電話插孔
77、空調插座。用電筆測空調的插座是否與其他線路分開
78、電話、電視線路是否虛設。電話、電視線路用力拉一下
79、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。
五、備注
1、暫時沒法解決的用照相機拍下，作為以后解決至證據。
2、先驗房后收樓：先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，如合同已成事實，則在收樓文件上應注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
3、書面承諾及記錄：
(1) 產權證何時辦理（不管如何答復都要記錄）
(2) 水、電、氣開通時間、手續(xù)、資費、來源（不管如何答復都要記錄）
(3) 電信、電視的開通時間、手續(xù)、資費（不管如何答復都要記錄）
4、有無專用郵政報箱。
5、驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值。